房子抵押了，我能优先受偿吗 · 抵押合同纠纷

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适用于抵押权设立、效力顺位、担保范围、实现抵押权（折价、拍卖、变卖）与优先受偿的争议。技能会核查抵押登记与顺位、担保债务范围、流押约定效力、建设工程价款优先受偿与抵押权的竞合，输出证据清单（合同、登记证明、评估与拍卖材料、催告记录）、诉讼请求框架与答辩要点。依据现行《民法典》物权编与担保制度司法解释，不承诺结果。